2017年10月22日，住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽在十九大新闻中心举办记者招待会上表示：“我们坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，坚持分类调控，因城因地施策，落实地方政府主体责任，出台了一系列有针对性的措施来稳定市场。同时我们正在进行12个大中城市住房租赁试点工作，支持北京市、上海市积极探索发展共有产权住房，房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。同时，在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。应该说，房地产调控的效果持续显现。”

数据来源：中华人民共和国国家统计局，沙利文整理

国家相关政策

1981年十一届六中全会提出，中国社会的主要矛盾是人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾，然而随着时代的变化、社会的发展与进步，中国社会主要矛盾已经发生了变化。今年的十九大强调中国特色社会主义进入新时代，中国社会主要矛盾已经转化为“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。

过去10多年大城市房价的飞速增长，没有房产、房租太高成为年轻人在城市里继续打拼下去的主要障碍，这就是“不平衡，不充分”现象的表现形式之一。同时，十九大表示将坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

大数据在房地产的运用

大数据的本质在于对全样本数据的分析，挖掘在过去被忽略、或者因数据处理能力不够而放弃的数据所提供的情报价值。大数据在房地产行业的作用包括：确定市场定位，项目评估和可行性分析等；利用自媒体等社交工具对潜在客户进行精准营销；科学预测，未来每个细分市场的产品销售量和产品价格走势等，管理房地产企业收支。

大数据在租房市场的运用还包括分析城市租房的主力人群的年龄、收入、预算、偏好等，一方面可以为租客快速寻找合适的房源，一方面可以为房东、中介提供租房市场大数据报告，提高成交率。

进军租房市场的互联网公司

为了响应国家房子是用来住的、不是用来炒的定位，阿里巴巴、京东等公司纷纷加入房屋租赁市场，助推房屋租赁市场的崛起，改革租房流程，为租户、房东提供便利。

➡  阿里巴巴：今年8月，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团宣布将合作搭建智慧住房租赁监管服务平台，利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统和蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术，打造一个涵盖租赁环节、租赁房源、租赁信息的智慧住房租赁监管服务平台。

➡  京东：10月20日北京住建委宣布京东旗的全资子公司成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位，将成为北京住房租赁市场的支持平台。此外，京东还将进军房地产销售市场，根据京东房产部门总经理曾伏虎的说法，京东做房地产，既不是开发商也不是买家，而是服务商。

一二线城市推出的租房新政策

为响应国家号召，上海、北京等一二线城市纷纷推出新政策，扶持租房市场：

➡  上海：2017年8月，上海市政府正式批复原则同意《张江科学城建设规划》，规划总面积约94平方公里，而规划范围内新增住宅建筑面积约920万平方米，其中890万平方米用于租赁住宅，满足科学家和科创人才需求。

➡  北京：2017年8月，北京市政府公布《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》，提出公民可与政府“股份制买房”，即公民只支付一部分房款，却独享“房屋使用权”，对此政府不要求补偿。而且，此文件要求满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%，致力留下被高昂房价所困的北漂一族。

沙利文全球合伙人、全球市场战略规划副总裁兼大中华区总裁王昕博士指出，在政府的指导、调控，以及相关行业的配合下，未来中国房屋租赁市场将不断发展，相关制度完善，即使是租住房屋一辈子，人民的权益也能得到保障。此外，大数据在房地产行业的运用可以为房屋租赁市场提供许多便利，比如减少信息不对称、消除中介，引入公共信用积分等，降低房主和租客的风险。

沙利文最近出版的与大数据相关的部分研究报告包括：

报告名称：《医疗保健大数据的创新》

英文原名：Innovations in Big Data Analytics for Healthcare

报告语言：英文

出版时间：2017.03

价格：人民币29,700元或US$4,950

报告名称：《大数据在欧盟出现的大问题》

英文原名：Big Data is in Big Trouble, Starting in the EU

报告语言：英文

出版时间：2017.08

价格：人民币21,000元或US$3,500

报告名称：《2016年客户服务中的大数据分析》

英文原名：Big Data and Analytics in Customer Service, 2016

报告语言：英文

出版时间：2016.04

价格：人民币9,000元或US$1,500

报告名称：《大数据分析的市场展望》

英文原名：Big Data and Analytics Market Outlook

报告语言：英文

出版时间：2016.03

价格：人民币30,000元或US$5,000

报告名称：《拉丁美洲大数据在电信市场的演变》

英文原名：Big Data Telecommunications Market Evolution in Latin America

报告语言：英文

出版时间：2016.12

价格：人民币9,000元或US$1,500

联系电邮:

Julie.Zheng@frost.com

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