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惊爆白菜价!奥克兰不到$2万也能买房,有人买到了,还在市中心黄金地段
Original
番茄捣蛋
新西兰后花园
2023-08-28
以上为推广内容,与新闻报道无关
你别不信,参加抵押拍卖还真能淘到宝。
最近,一套奥克兰CBD物业
创下今年成交价格纪录。不过不是最高纪录,而是最低纪录,售价仅有$1.95万。
该物业位于UniLodge综合楼,为一卧Studio户型,周三在Barfoot & Thompson抵押拍卖场上被一名投资者成功收入囊中。
尽管公寓的建筑面积只有19平米,且不设独立厨房,需要与其他住户共用设施,但大楼却配备游泳池和烧烤区,非常符合学生公寓的定位。
以上为推广内容,与新闻报道无关
更重要的是,
$1.95万的成交价格仅相当于CV估值的1
/
10,
可以说买不到吃亏,买不到上当。一举打破此前$4.2万的低价纪录,由一套位于Wakefield St一卧公寓在今年6月创下。
据拍卖师Murray Smith表示,当时共有3、4名买家参与竞争,均为经验丰富的投资者。
“他们很清楚自己在做什么,知道游戏规则。”
虽然产权类型为Leasehold,可考虑到其学生公寓定位和抵押销售性质,买家显然认定有利可图。
“买家知道他们要买的是什么,不会有什么惊吓,因为法律已经要求全面披露信息。”
拍卖当天起拍价定在$5000,以$1000和$500的幅度往上加价,价格达到$1.8万后成功上市且仍在上涨,最终定格在$1.95万,不含GST。
Smith称抵押人并非主流商业银行,但仍有责任尽其所能收回财产,不仅仅只是追求回本。在他看来,$19.5万的CV估值只能说明CV数据的荒谬性。
也许Smith认为CV估值很荒谬,可更荒谬的是搭配今天另一则新闻。同样在奥克兰CBD,一个占地不过几平米的停车位竟开价$21万。
眼下
,位于Commerce St的一个室内停车位正在TradeMe平台发售。
以上为推广内容,与新闻报道无关
该车位靠近Queen St、Shortland St和Britomart,距离轮渡大楼仅有400米。按照商品描述的说法,如果你常住激流岛且需要在奥克兰开车通行,这里将成为你的理想停车空间。
另外对于在摩天公寓大楼Pacifica有房的业主而言,也可提供完美停车方案。
商品描述称停车位是该地区最热门的投资方式,因为周边停车设施正在出售给开发商,导致可用车位减少。
“在建公寓和办公室缺乏足够停车位,创造了完美的供需风暴。”
除了$21万的要价,卖家还需要支付2022/23年度的$896税款以及物业管理费,后者在2021/22年度的收费标准为$2911。
交易成功后,买家可以
24
小时刷卡进入停车场。
没有对比就没有伤害。同在奥克兰CBD,相隔不过几条街,区区一个停车位要价$21万,一卧Studio公寓却卖出卑微的$1.95万,如果你是投资买家,哪个项目会更合你胃口呢?
就目前市场而言,一方面,房价仍在淌血不止,最新QV指数显示全国越来越多的城镇、地区开始迎来10%以上的年内房价降幅,其中惠灵顿降17.6%,奥克兰降11.7%。
另一方面
利率
仍在
攀升且
很有可能继续
攀升,高通胀和低失业率让央行几乎喘不过气来,
各大商业银行已纷
纷
上调
此前
对
OCR峰值的预测。
有鉴于此,央行曾警告负资产情况可能增加,
一度引发市场对抵押销售房源大量上市的担忧。
然而数据分析公司Valocity研究发现,当前抵押销售对总销售额的占比仅为0.1%。
所以说
抵押销售
虽然有
机会捡漏,却是可遇而不可求
。
当然,被迫出售抵押住宅的卖家可能没有增加,但不少陷入财务困境的业主却准备主动出击,以免将来必须接受贷方一系列严苛条款。
本月23日,央行将进行年内最后一次OCR更新。已知通胀顽固不化,低失业率推高工资上涨,央行会继续加息50个基点,还是一口气加码75个基点,只能在两周后拭目以待。
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