一、美国的出租房有哪几种？

美国出租房可分为独幢屋（Single House）、共管公寓（Condo）和公寓（Apartment）。

独幢屋（Single House）类似中国人说的别墅，产权一般为私人所有，有独立车库或车位、前院后院，一般有2至3层（含地下室）。室内房间较多，面积较大，生活设施齐全，一般均配有电器、家俱，租户需负责屋内外环境的日常维护。

共管公寓（Condo）类似国内的酒店式公寓，房屋产权一般归各房东所有，但设施维护及管理由专门公司统一负责，公寓所有者按月交纳管理费。房间内有可满足基本生活需要的电器和家具，楼内还有健身房、活动室、商务中心、邮件收寄、前台服务等公共配套设施。条件较好的还有游泳池、免费往返商场、地铁站、机场的巴士服务等。

公寓（Apartment）与共管公寓（Condo）的差别主要是其房屋产权统一归公寓方所有，并由统一的管理公司负责日常的运营和租赁。

 二、房源哪里找？ 

●从当地报纸的分类广告中查找，其中比较大一点的报纸还会对房源信息做分类，如分为带装修的和不带装修的。

●在当地的超市、邮局、图书馆、公交地铁站一般都有免费的租房指南，其中列有当地社区的房源信息。

●找报纸上或认识的当地的房屋中介介绍，会收取一定的中介费。

●最方便的，可以从网络上寻找，以下网址可供参考：

http://www.craigslist.org 

Craigslist是一个免费平台，所有信息的发布都是自由和免费的，一般都是个人发布的。网站主要倚赖客户反馈监控恶意信息。

http://www.apartments.com/

内含全国公寓搜索，内部和外部的照片，平面图，市容和方向。

http://www.zillow.com/ 

网站提供免费的房地产信息，包括房屋出售、历史销售、房屋估价、房地产搜索等。输入地址可查出房子过去的售价、现在的价值以及房屋本身的资料，还有卫星照片可以看到房子及周围环境。

http://www.rent.com/ 是美国具有很高人气的公寓租赁网站。

http://www.trulia.com/ 是一家基于Google Maps API的房地产搜索网站，它根据用户选择的房型和地点，显示出满足要求的房屋列表并依靠Google API生成特定图象，以便用户获取更多信息。

http://www.apartmentguide.com/ 公寓出租列表，公寓全国范围指南，寻找室友的信息。

         1、先通过适当渠道找到符合自己要求的房源，然后联系房东或公寓管理方前去看房。

         2、就房租、水电煤气费、停车费、暖气费、家电家俱维修、租期等内容达成意向的情况下，房东或公寓管理方会让你交15-25美元的申请费，并让你填写一份申请表，并提供一些支持文件，如驾照、护照、社会安全号（Social Security Number, SSN）、学校录取通知书、I-20表等。

        3、等你的申请表被房东或公寓管理方批准后，才会交给你正式的租赁合同签字。

        4、合同双方签字后，房东或公寓方会给你一个检查单，把房子里的所有设施和房屋状况都检查一遍，有问题的要写明，交给房东或公寓方修理或更换，要求房东或公寓方确保在入住前一切设施正常。

        5、如果房屋出租时还有部分问题未解决，签合同前最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》，以免将来维修时出现纠纷。建议最好将房子入住前的状况或有问题的设施或地方拍照留存作为证据。

         6、许多房东签合同时要求房客先支付一个月的房租作为抵押金(Security Deposit)。押金将用于支付因房客过错带来的维修及清扫费用，同时也避免房客不告而逃造成的损失。

        7、此外，有的房东或公寓管理方还强制要求租户在签合同时购买房屋保险，以避免火灾、偷盗、被水浸泡、人身伤害等损失。

        8、租约到期前2个月或1个月，房东会通知租户下个租期的房租涨幅及租金。同意就可续签合同，如不同意须按合同要求提前一定天数告知房东或公寓管理方，以免违约给自己造成损失。

租房子的注意事项 

一、读懂租约

签合同前务必认真阅读合同条款，不要因为内容繁杂、法律术语多而一扫而过。

租房前一定要弄清楚房租中包括的内容，租金是否包括水、电、煤气费及冬天暖气费用，是否还有什么其他费用需自费，是否有自己不能接受的条款。比如，对房客数量或宠物的限制，对房屋布置的限制，或对在家经营生意的限制等。

二、立字为证

为避免与房东间的纠纷和误解，把所有协议都落实在书面上是最好的方式。可以要求房东就单独条款以书面形式列入合同签字。注意保存好与房东的通讯记录，若有口头协议一定要随后写信确实。

例如，你有东西要请房东修理，最好以书面形式向房东提出，把你的请求写下来给房东，在书面要求上签名，注明日期，并自存一份备忘。如果房东口头答应帮你修理，你可自写一封短信给房东确认。

三、保障安全

租房前一定要调查一下住房的周边环境，所在街区是否安全，如不安全，你要弄清楚你能要求房东为你做什么，有的州法或地方法律要求房屋必备一定的安全设施。要检查房屋防范歹人入室犯罪的可靠性，了解清楚过去在此处或附近的房屋是否发生过犯罪事件。最好不要租住治安较差地区的房子。

四、保持沟通，维护权益

入住后，房东必须给租客提供适宜居住的基本条件，包括房屋要能防风挡雨，供暖、水、电，清洁卫生条件和安全条件。

出现问题应及时提醒房东解决。如房东修东西时拖拖拉拉，主动找房东谈话共同寻找解决办法，尽量避免令人挠头的官司。

如果你觉得房东一直没有尽到责任，可通知房检人员(building inspector），房检人员通常能勒令房东对房屋进行维修；也可向当地政府有关部门，如卫生、安全部门投诉，每个城市都有专门处理房租问题协调房东和房客关系的部门。

如果寻求法律保护，可向当地的民事专门法庭起诉，学校一般有免费的法律顾问可提供咨询。

五、保护隐私

租客与房东之间最常见的争端除了房租或押金，就是关于房东进入出租屋的权利和租客隐私权。

房东在一般情况下是不可以进入租出的房子的。如房东因修理房屋等事由而需要进入房子就必须给租客一个合理的通知(通常为24小时)，房东如果没有这样做，租客可以向法庭控告房东擅闯民宅。因此，更好地理解租约中有关隐私权的条款能帮你有效地保护自己的权利。

如果与你合住的是你的房东，那就意味着你要“牺牲”一些自由，如：和房东共用卫生间和厨房，要遵守房东的一些规定，诸如不能过多地邀朋聚友，厨房禁油烟，不能高声喧哗等。

声明：本文转载了中国驻纽约总领馆的文章。本微信号所载文章、数据等内容纯属作者个人观点，不代表复旦美国校友会的立场和观点，仅供读者参考。

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