八谦动态 | 我所成功举办《烂尾楼重整投资新问题和国企共益债投资新机遇》沙龙活动

八谦动态

2021年3月23日14时30分，由云南省产业研究会、云南八谦律师事务所主办，中信资产管理有限公司西南分公司、火栗网以及大象好在恒隆广场店联合承办策划的“烂尾楼重整投资新问题和国企共益债投资新机遇”线上线下联动沙龙活动如期展开。活动邀请业内专家从投融资模式、机构作用等角度探讨城市更新中困境地产重整盘活的问题与机遇。

本次沙龙活动云南八谦律师事务所沈方律师主要以-《云南州县国企转型老问题在城市更新共益债投资中的新机遇》为题进行详细讲解，站在国有企业转型新机遇的角度介绍了烂尾楼整治过程中国企转型的目标和困境，以及时代赋予国企的使命，从法定、约定、裁定三定原则出发，分析烂尾楼整治过程中各相关方的角色定位，以一个好的交易架构理应追求交易各方共赢为中心点，利用双钻模型勾画共益债投融资交易架构，探讨各方如何进入交易，如何获得投资回报和退出流程，逐步建立共益债优先的权利保障机制，让参与各方利益绑定，对重整结果负责，采用结果倒推测算投资与收益，实现各方共赢局面。

本次活动，除沈方律师的分享外，还特邀4位嘉宾，分别是上海东兴投资控股发展有限公司的陈智平老师、某四大金融资产管理公司控股信托公司的树仁老师、某国有股份制银行支行营销管理岗的赵睿老师、中信资产管理有限公司西南分公司的欧阳剑平老师。

活动中，陈智平老师分享的题为-《共益债模式盘活烂尾楼的利与弊》，就共益债的基本特征和重整模式为切入点，深入阐述了各类债权清偿顺序在破产程序和实际操作中的运用，以及重整过程中的销售风险和共益债重整建议，从投资者角度出发，寻求减少博弈主体，简化重整执行的机制；树仁老师分享的题为-《房地产项目破产重整中的共益债投资》，以共益债为核心点，分析其产生的伦理基础、法理基础和金融基础，阐述了共益债的投资主体、法律认定、收益与退出、合同设置要点等一整套流程，着重讲述了不良房地产项目上的权利冲突，就共益债进行深入探讨分享；赵睿老师分享的题为-《银行在城市更新烂尾楼破产重整中提供的全流程服务》，站在银行角度，从融智、融资、结算及个性化三方面分析银行在烂尾楼破产重整过程中所提供的服务；欧阳剑平老师分享的题为-《资管公司助理化解困境地产项目问题的主要输出》，着重分析了烂尾楼产生的原因、烂尾楼清理面临的痛点以及资产管理公司在烂尾楼整治过程中所扮演的角色。

活动现场，参加者踊跃提问，就破产过程中遇到的问题和分享中不清晰的点进行提问，现场氛围高涨。

活动采用线上线下联动方式，观看达2000多人次，活动热度远超预期。烂尾楼整治关乎民生，房是人民的底层资产，烂尾楼盘活不仅是热点不良资产业务，也是个系统工程，既离不开政府的支持，更离不开行业各参与方的付出与努力。不管前路多艰难，我们会一直在路上。

律师简介

沈    方 

云南八谦律师事务所    高级合伙人    

社会职务：云南省人民代表大会常务委员会立法专家顾问

擅长领域：PPP、企业破产清算、重整、金融投资、行政法、建设工程纠纷